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리버스의 라인오브 크레딧에 대한 정보 https://youtu.be/VuMS0ntcY2U
리버스의 FHA 보험 관련 정보 https://youtu.be/83uZue-3xXs
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[리버스모기지] 2022년도 Loan Limit 사상 최대 증가, 홈밸류는 …
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Source: you.maxfit.vn
Date Published: 8/10/2022
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부동산 – 일반 주택 $970,800까지 리버스 모기지 대출
리버스 모기지(reverse mortgage)란? 우리말로 역 모기지라고 부른다. 주택을 구입할 때 대출 은행에서 돈을 빌린다. 이를 모기지라고 부른다. 이 돈은 …
Source: usmetronews.com
Date Published: 12/26/2022
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[리버스모기지] 2022년도 Loan Limit 사상 최대 증가, 홈밸류는 …
작성자 은퇴와경제 이(가) 작성한 기사에는 조회수 754회 및 좋아요 29개 개의 좋아요가 있습니다. Table of Contents. 리버스 모기지 계산법 주제에 대한 …
Source: ro.taphoamini.com
Date Published: 1/23/2021
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은퇴한 시니어들을 위한 ‘리버스 모기지’란? [ASK미국 주택 …
문= 최근에 시니어들이 많이 이용하는 ‘리버스 모기지’란 무엇인가요? … 시점에 다시 리버스 모기지를 통해서 받은 돈을 계산하고 에큐티를 계산 …
Source: news.koreadaily.com
Date Published: 10/20/2022
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리버스 모기지
리버스 모기지. 사실상 현업에서 은퇴를 했다 함은 더 이상 생계 목적으로 일을 하지 않음을 뜻한다. 현재 살고 있는 주택에 모기지 대출을 끝내고 그 동안 모아 놓은 …
Source: www.koms.ca
Date Published: 8/1/2022
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역모기지 계산기
역모기지(Reverse Mortage)는 본인이 소유한 주택의 자산가치(Equity)를 활용하여 대출을 받는 것으로, 주로 은퇴 후에 다른 소득이 없거나, …
Source: realtycontents.tistory.com
Date Published: 8/17/2021
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모기지 칼럼(27) 리버스 모기지를 다시 생각한다(하)
다만 리버스 모기지 이자율은 1년에 2번 복리계산을 하므로 1년에 12번 복리계산을 하는 HELOC 이자율보다는 이자 부담이 상대적으로 적다는 부수효과 …
Source: www.koreatimes.net
Date Published: 6/28/2022
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리버스 모기지 (Reverse Mortgage) – HD Korean
리버스 모기지 융자시 주의사항 •미전국 주택융자협회(Fannie Mae)와 연방 … 아니면 살던 중간에 집을 팔아서 그 동안 안낸 이자를 계산해서 정산 …
Source: hdkorean.com
Date Published: 4/5/2022
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리버스 모기지 계약 시니어들 부담 가중 – Newstar Story
지난 수년간 리버스 모기지 융자업체는 신청자의 크레딧은 점검하지 않고 연령, 집값, 이자율만을 근거로 융자액을 계산했다.
Source: newstarstory.tistory.com
Date Published: 1/12/2022
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은퇴한 시니어들을 위한 ‘리버스 모기지’란? [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 – 사무엘 리 전문가]
은퇴한 시니어들을 위한 ‘리버스 모기지’란? [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 – 사무엘 리 전문가]
▶문= 최근에 시니어들이 많이 이용하는 ‘리버스 모기지’란 무엇인가요?▶답= 은퇴 준비가 되어 있지 않은 중산층 시니어들이 은퇴를 하면서 시니어들에게 제공되는 임대 주택에도 들어가지 못하고 남아 있는 모기지 페이먼트를 계속하면서 더욱 어려운 상황에 빠지게 됩니다.이때 이같은 상황에 있는 주택을 소유한 시니어들이 사용할 수 있는 좋은 방법이 리버스 모기지입니다. 예전에는 많은 시니어 분들이 자신의 집을 자녀들에게 물려주기 위해 집 페이먼트를 하면서 페이오프 하려고 하셨지만 최근에는 자신이 소유한 주택을 통해 남은 여생을 안정적이고 풍요롭게 살기 위해서 리버스 모기지를 선택하는 분들이 많습니다.리버스 모기지를 한다고 해서 리버스 모기지가 종료될 때 그 주택의 모든 에큐티가 없어지는 것이 아니라 리버스 모기지가 종료되는 시점에 다시 리버스 모기지를 통해서 받은 돈을 계산하고 에큐티를 계산하게 됩니다.리버스 모기지는 62세 이상으로 자신이 소유한 주택이 에큐티를 가지고 있을 때 이용할 수 있습니다. 즉 자신이 소유한 주택 가치를 이용해서 일시불이나 월 고정 지불금 또는 신용 한도액으로 자금을 받을 수 있습니다. 현재 자신이 소유한 주택이 모기지 페이먼트를 내고 있더라도 리버스 모기지를 이용하면 주택 소유자가 대출금을 지불하지 않고 오히려 주택을 통해서 일정 금액을 받을 수도 있습니다.리버스 모기지의 작동 방법은 주택 소유자가 대출 기관에 지불하는 대신 대출 기관이 주택 소유자에게 지불하고 주택 소유자는 이러한 지불금을 받는 방법을 선택할 수 있으며 받은 금액에 대해서만 이자를 지불합니다. 이자는 대출 잔액에 반영되어 집주인이 선불로 지불하지 않습니다. 집주인도 집에 대한 소유권을 유지합니다. 대출 기간 동안 주택 소유자의 부채는 증가하고 주택 자산은 감소합니다.리버스 모기지를 사용하시는 분은 62세 이상으로 주택 자산이 가장 큰 자산이고 주택을 유지하면서 기본적인 생활비를 충당하기 힘들 때 리버스 모기지로 현금을 얻고 생활비를 충당하기에 좋은 방법입니다. 즉 리버스 모기지를 통해서 재산세 유지비 및 보험을 유지하고 12개월 이상 집을 비우지 않고 살아간다면 리버스 모기지를 통해서 현금을 받을 수 있는 것입니다.▶문의: (714)472-4267사무엘 리 융자 전문가
리버스 모기지
사실상 현업에서 은퇴를 했다 함은 더 이상 생계 목적으로 일을 하지 않음을 뜻한다. 현재 살고 있는 주택에 모기지 대출을 끝내고 그 동안 모아 놓은 자금과 연금 등으로 두 노부부만 살아간다면 편안한 은퇴생활이라고 할 수 있다.
하지만 어찌하여 긴급한 목돈이 필요할 때도 있고 요즘처럼 초 저금리 시대에 주택을 담보로 대출받아 조그맣게나마 투자를 하여 자식들이나 손주들에게 도움이 되고 싶은 것이 우리네 부모님들이다. 수 십 년 동안 거래해온 은행에 가서 모기지가 없는 집을 담보로 여유자금을 위해 대출이나 Line of Credit을 신청해 봐도 어렵다는 답뿐이다. 실질적인 현재의 소득이 없기 때문이다.
현재 리버스 모기지는 Home Equity Bank의 CHIP(Canadian Home Income Plan) 모기지와 Equitable Bank의 PATH 모기지가 있는데 CHIP 모기지 상품에 대해서 살펴 보자.
기본 개념은 일반 모기지와 달리 원금과 이자를 매월 갚지 않고 이자가 대출 원금에 합쳐진다는 것이다. 예를 들어 $500,000 가치의 집을 소유하고 있고 $200,000을 연이율 6%로 해서 리버스 모기지를 받는다고 하면 1년 후에 이자 $12,000이 대출금에 합쳐져서 갚아야 할 원금은 $212,000이 되고 집의 Equity는 $300,000에서 $288,000로 줄어 들게 된다. 만약 집값이 매년 2-3%씩 상승한다고 하면 Equity는 변동이 없거나 증가할 수도 있다. 최근까지의 부동산 활황으로 대부분의 경우는 Equity가 줄어 들지는 않는다고 보면 된다. 특징을 보면,
부부 모두 55세 이상이어야 하며 집을 소유하고 본인이 직접 거주하고 있어야 한다.
소득 증명이 필요 없고 오직 집의 감정가와 나이에 따라 대출 금액이 결정된다.
목돈 수령 또는 월 일정액 수령으로 탄력적 운용이 가능하다.
대출금은 전액 Tax-free이다. 즉, 정부보조금 OAS(Old Age Security), CPP(Canada Pension Plan), GIS(Guaranteed Income Supplement) 수령에 전혀 영향을 미치지 않는다.
일반 모기지와는 달리 월 페이먼트를 전혀 안 낼 수도 있고 이자만 상환 또는 매월 원금과 이자를 상환 등을 선택할 수 있다.
현재 살고 있는 집은 팔지 않는 한 평생 유지할 수 있다.
집에 더 이상 거주하지 않는 경우가 발생했을 때는 원금과 이자를 상환해야 한다.
최초 모기지 대출금은 $25,000 이상이어야 한다.
감정가 기준으로 55세=25%, 65세=35%, 75세=45%, 85세=55% 정도 까지 빌릴 수 있다.
현재 이율은 6-7% 정도이다.
모기지 궁금증 해결
역모기지 계산기
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역 모기지 계산기
역모기지(Reverse Mortage)는 본인이 소유한 주택의 자산가치(Equity)를 활용하여 대출을 받는 것으로, 주로 은퇴 후에 다른 소득이 없거나, 목돈이 필요할 때 사용될 수 있도록 설계된 대출입니다.
역모기지는 일반 모기지와 달리 원금과 이자를 매월 상환할 필요가 없고, 일정 나이가 된다면 쉽게 승인을 받을 수 있고, 소득이 아니기 때문에 연금 등에 영향을 미치지 않는 등의 장점이 있습니다.
하지만, 이자율과 수수료가 일반 모기지에 비해서 상대적으로 비싼 편이며, 해당 주택의 자산을 꺼내어 쓰는 것과 유사한 원리이기 때문에, 너무 일찍 사용하면 재정상황에 부정적인 영향을 줄 가능성이 높습니다.
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